Stavíme zděný dům

Dobře vyřešené bydlení má kouzelnou schopnost pomoci pocitu štěstí v našich životech. Dobře vyřešený dům dokáže aktivně zlepšovat naše zdraví. A konečně správně vyřešený dům dokáže kolem rodiny vytvořit ochranu vysokou hodnotou majetku. „Nu a na nás je pomáhat lidem stavět ve všech ohledech dobré domy. Domy šťastné, domy zdravé a domy vysoké hodnoty,“ říká David Mencl, jednatel společnosti Ekonomické stavby.

Dobrý den, Davide, pokud je stavebník nerozhodný, čím byste jej přesvědčil, aby si postavil dům z cihel?
Dobrý den, Jitko, dobrý den, čtenáři úžasného časopisu Můj dům, důvodů vidím mnoho a vyberu tři pro mne nejpodstatnější. Hodnotu, životnost a komfort.
Je velmi šťastné postavit si dům, který bude mít po dlouhou dobu vysokou tržní hodnotu. Vysoká hodnota domu nás chrání. Ochraňuje nás v době, kdy přijdou nečekané situace. Třeba nutnost přestěhovat se za prací. Pak je pro rodinu bezpečné, když je prodejní hodnota domu co nejvyšší. Nejvyšší hodnotu majetku přinášejí právě zděné domy. Klienti, kterým jsem před pěti roky postavil rodinný dům s pozemkem za 5 000 000 korun dnes drží hodnotu 10 až 12 000 000 korun. Za krátký čas tak sobě vytvořili velký majetek.
Ke zděnému domu jsou dnes v České republice dvě alternativy, dřevostavba a dům z panelů. Obě tyto alternativy znamenají vysokou ztrátu hodnoty již po pěti letech. Pokud z jakéhokoliv důvodu budu za pět let potřebovat prodat svůj dům, dřevostavba i panel budou znamenat, že za svůj dům dostanu mnohem méně peněz než za dům zděný. Často je tato ztráta hodnoty způsobená nevhodnou technologií až 40%. To je strašně moc. Jakákoliv situace, kdy musím prodat dům, se stává velkým životním rizikem a stresem. A opačně. Pokud jsem postavil dům s vysokou hodnotou, pak mne tato vysoká hodnota chrání, mám v ní uložený majetek a tím i své jistoty.
Druhou hodnotou, kterou bych nabídl, je odolnost a životnost. Zděný dům je odolný i proti drsnějším situacím. Zděný dům neohrozí, když praskne přívod vody k pračce a dům je kompletně vytopený. Zděný dům netrpí brouky a hmyzem ve svých stěnách. Zděný dům má vysokou statickou stabilitu. Tedy druhou hodnotou je vysoká odolnost a nesrovnatelně delší životnost domu.
A poslední, co bych z mnoha hodnot vyzvedl, je výrazně vyšší komfort bydlení. Zděný dům přináší lepší zvukovou izolaci, nejvíce na stropech. Přináší nesrovnatelně příjemnější život dobrou tepelnou setrvačností a správnou měrou vzdušné vlhkosti. A snad ještě jedna bonusová hodnota. Zděný dům dokážeme dnes již i v České republice postavit jako iontový dům. A to je hodnota naprosto mimořádná. K porovnání technologií mohu naše čtenáře pozvat do svého podcastu Šťastný dům, speciálně díl 64.

Pojďme čtenářům vysvětlit, co znamená iontový dům.
To je dnes nejvyšší úroveň kvality domu, jakou si můžete ve světě a dnes už i v Česku postavit. Je to zjednodušeně dům s převažujícím záporným elektrickým nábojem na molekule kyslíku (molekuly kyslíku mají vždy kladný, nebo záporný elektrický náboj a ten záporný je to, o co usilujeme).
V roce 1991 získali dva vynikající vědci Nobelovu cenu za velký objev, kdy prokázali, že záporný elektrický náboj na molekule kyslíku dramaticky lépe prokrvuje buňku. Lépe prokrvená buňka pomaleji stárne a je mnohem odolnější proti většině civilizačních chorob. Léčba zápornými ionty je už dlouho používaná ve zdravotnictví i lázeňství. A nakonec se přišlo na to, proč jezdit jednou za rok do lázní, když mohu svým buňkám pomoci vždy, když jsem ve svém domě. A proto se začala hledat cesta, jak stavět iontové domy.

Kde se záporný náboj na molekule v domě vezme?
Záporný i kladný elektrický náboj se v přírodě běžně vyskytují. Jsou místa s přirozeně vysokou hladinou záporných iontů. Často tato místa lidé přirozeně objevili a využívali třeba k lázeňství. U nás je velká léčebna astmatických chorob v Ostrově u Macochy využívající vysokou hladinu záporných iontů. Záporný i kladný iont jsou v přírodě běžné. Záporné ionty můžete vnímat v jehličnatém lese po dešti. U velkých vodopádů. U řek. Nebo třeba u táborového ohně. Jsou to většinou místa, kde cítíme, že je nám dobře. Když tam vyndám měřák, naměřím vysokou hladinu záporných iontů.
Pokud usilujeme o iontový dům, jde nám o to, prodloužit životnost toho elektrického záporného náboje na molekule. Zdravými materiály, způsobem uzemnění, geometrií prostor vytváříme prostředí, kde záporný náboj vydrží déle a tím se celková koncentrace zvýší. A noc strávená v takovém iontovém domě znamená, že ráno odcházím zdravější, než jsem odpoledne před tím přišel domů. Že mám významně lépe prokrvené buňky a ty jsou tak schopné se mnohem účinněji bránit různým chorobám. A co rád říkám své ženě, v našem iontovém domě stárneme pomaleji, než bychom jinak stárli.
Koho problematika zajímá, ten najde více v mém blogu davidmencl.cz/iontový dům.

Pro koho je vhodnější katalogový a pro koho individuálně navržený dům?
Existují tři cesty, jak vyřešit projekt. Mohu koupit hotový typový projekt. Dost špatná možnost. Mohu si vybrat katalogový dům a ten si nechat upravit podle svého pozemku a svých potřeb. To je dnes asi nejčastější řešení. A mohu si svůj dům nechat nakreslit od první čáry jako zcela individuální projekt.
Typový hotový projekt bych nikomu nedoporučil. Dům je životní hodnota. Má smysl, aby byl ve všech ohledech zvládnutý co nejlépe. Typové projekty nereagují na konkrétní místo ani na konkrétní rodinu. Je to v mnoha ohledech soubor kompromisů a často špatných kompromisů.
Možnost katalogového domu, který se upraví na novou konkrétní parcelu a také pro novou konkrétní rodinu, považuji za docela fajnové a bezpečné řešení. Často používáme tuto možnost v ES. Od začátku víte, jak bude váš dům vypadat. Nejste pak překvapeni. A od začátku znáte velmi dobře cenový rámec domu a tak vás u upraveného katalogového projektu nepřekvapí ani cena, ani výsledek. A k finálnímu projektu se postupuje celkem rychle.
Vytvářet úplně nový individuální dům se hodí pro někoho, kdo potřebuje mimořádným domem ukazovat svůj sociální status. Pokud chcete něco úplně divoce jiného, je nutné to celé vymyslet od začátku. Také některé hodně složité pozemky potřebují individuální zpracování. Například velká svažitost pozemku. U individuálních projektů se často stává, že zákazník je návrhem architekta zaskočený. Nemusí se líbit samotný dům. A téměř vždy nedobře překvapí výsledná cena domu. Proto individuální řešení doporučím tomu, kdo na bydlení úplně nespěchá a kdo nemá rozpočet „na krev“.

Někdo volí typový projekt ve snaze ušetřit za projekt.
To ovšem v ES neplatí. Náš klient získává projekt vždy zdarma. Ať jde o individuální úpravu katalogového projektu, nebo jde o zcela individuální projekt, vždy má u nás projekt ke stavbě domu zdarma. Na obecném trhu opravdu někteří volí typový projekt, aby ušetřili. Ovšem ve skutečnosti nic neušetří. Projekt je polotovar. Hodně další práce je nutné k domu objednat a zaplatit. Umístění na pozemku, připojení sítí, energetický průkaz, stavební povolení. Na konci, když vše zaplatíte, to není vlastně levnější, ale jen horší řešení.
Typové projekty jsou navíc navrženy tak, aby se daly použít po celém území Česka. Tedy v místech s vysokou zátěží sněhem stejně tak jako na nižší únosnosti podloží. To znamená, že na mnoha místech je zbytečně předimenzovaný základ, vždy předimenzovaný krov, často nesmyslná statika. Aby projekt fungoval všude, nikde není perfektní. Při stavbě utratí stavebník mnohem více peněz, nežli kolik ušetřil za projekt. Z těchto důvodů typový projekt nemá žádnou racionalitu.

Jak dlouho řádově trvá příprava – projektování a stavební řízení? Je to rozdílné u katalogového domu a individuálně projektované stavby?
Rozdíl v čase přípravy bude malý. Budou to týdny. Hlavní rozdíl bude v kvalitě připraveného pozemku. Pozemek, který má přivedené přípojky a vyřešený sjezd umožní rychlé vydání stavebního povolení. Kde některý z těchto parametrů schází, bude příprava delší.
V ES máme harmonogramy hodně přesné a rychlé, můžeme je používat jako referenční. Během prvních 30 dní schůzka na pozemku, všechna měření, rozhovory s klientem a návrh studie. To je vlastně kompletní řešení domu z pohledu budoucí rodiny. Následuje dalších 60 dní na vytvoření detailních projektů domů včetně energetického průkazu, následně běží v souběhu příprava stavby a vydání stavebního povolení. Dohromady 5 měsíců od začátku přípravy do zahájení stavby. K tomu následuje zhruba 7 měsíců stavba domu. Velmi zjednodušeně, když se v říjnu pustíme do přípravy, v říjnu další rok se klienti stěhují. To tedy v situaci, kdy pozemek neměl žádné vážné vady.

FOTO: EKONOMICKÉ STAVBY