Stavby při pozemkových hranicích

Dotaz: Naše společnost vlastní pozemky, které jsou určeny platným územním plánem k zástavbě bytovými domy. Na přípravě jejich realizace delší dobu pracujeme, o čemž je stavební úřad spraven z komunikace, kterou s ním v tomto směru vedeme. S umístěním celkem 5 domů, a to nikterak velikých, blížících se téměř pojmu rodinný dům (v každém z nich mají být pouze 3 samostatné byty), vyslovil již souhlas i městský architekt. Vlastní žádost o vydání územního rozhodnutí a stavebního povolení jsme však zatím nepodali, neboť stále opatřujeme potřebná závazná stanoviska, tak aby byla žádost kompletní. Za tohoto stavu nám však do našeho záměru „vlezl“ vlastník sousedního pozemku, když si na něm provedl bez našeho přivolení, jakož i povolení stavebního úřadu stavbu, kolnu o rozměrech cca 6 m x 4 m, a to v těsné blízkosti naší společné pozemkové hranice (cca 70 cm od ní). V případě její dodatečné legalizace by nejen došlo k narušení našeho stavebního záměru, ale i ke znehodnocení části budoucí zahrádky stínem. Kolna sice stavebním úřadem nepovolena, ale probíhá již o ní řízení o odstranění stavby a v jeho rámci i řízení o výjimce z odstupové vzdálenosti. Co můžeme ve věci očekávat? A. S., Hradec Králové.

Vztahy vznikající v souvislosti s výstavbou, tedy především ve věcech územního plánování a stavebního řádu, jsou upraveny a chráněny zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), dále jen „stavební zákon“. Pro práva dbalou osobu a s respektem k právům sousedů by mělo být nepřijatelné, aby při svých stavebních záměrech postupovala v rozporu s tímto zákonem. To však zřejmě nebude případ vašich sousedů, podle toho, jak věc popisujete, neboť jinak by vám přece nepostavili stavbu o půdorysu cca 24 m² bez přivolení stavebního úřadu bezprostředně při vaší pozemkové hranici. A to nejen v rozporu s předpisy stavebního práva, ale především k vaší újmě. Jak jsem navíc zjistil z vámi předloženého situačního výkresu, předmětná kolna byla dále postavena štítem i přímo na pozemkové hranici s veřejnou komunikací, což je další velký problém.