S čím pomůže „institut nezbytné cesty“?

Co dělat, když jste v situaci, kdy vlastníte nemovitost, ale nemáte k ní přístup? Jak se vypořádat se situací, kdy nemůžete svou nemovitost řádně užívat, jelikož není dostatečně spojena s veřejnou cestou, a musíte tudíž využívat přístupu přes sousední pozemky?

Ideálním způsobem řešení je dohodnout se v rámci sousedských vztahů a zřídit například služebnost či právo jinak smluvně ošetřit. Avšak mnohdy se stane, že sousedé nejsou nakloněni k takovému řešení. Co tedy můžete v tomto případě dělat?

Existuje institut nezbytné cesty, který je upraven v ustanovení § 1029 občanského zákoníku, jenž uvádí následující: „Vlastník nemovité věci, na níž nelze řádně hospodařit či jinak ji řádně užívat proto, že není dostatečně spojena s veřejnou cestou, může žádat, aby mu soused za náhradu povolil nezbytnou cestu přes svůj pozemek. Nezbytnou cestu může soud povolit v rozsahu, který odpovídá potřebě vlastníka nemovité věci řádně ji užívat s náklady co nejmenšími, a to i jako služebnost. Zároveň musí být dbáno, aby soused byl zřízením nebo užíváním nezbytné cesty co nejméně obtěžován a jeho pozemek co nejméně zasažen. To musí být zvlášť zváženo, má-li se žadateli povolit zřízení nové cesty.“