Nový stavební zákon: Jak ovlivní stavbu rodinného domu v roce 2023?

Je už jisté, že od ledna 2023 bude skutečně platit nový stavební zákon? A znamená to zrušení stavebních odborů při místních úřadech? Začne už konečně platit, že úřady si potřebné informace vyměňují samy mezi sebou, bez aktivní účasti stavebníka? Na tyto a další otázky jsme se zeptali advokátky Gabriely Donati z kanceláře DONATI LEGAL.

• Kdy tedy začne platit nový stavební zákon?

Od ledna 2023 zajisté nikoli. Nový stavební zákon byl Poslaneckou sněmovnou přijat s účinností od prvního července 2023. Nová vláda však přijala novelu původního zákona, která zároveň posouvá účinnost nového stavebního zákona o rok, tedy do 30. 6. 2024. Tato novela byla přijata z důvodu, aby nový stavební zákon mohl být v několika částech dodatečně přepracován. Např. aktuální verze nového stavebního zákona počítá s Nejvyšším stavebním úřadem, který má stát v čele jednotné soustavy stavebních úřadů oddělených od místních samospráv.

V praxi to však znamená přesunout část úředníků z aktuálních úřadů do nových stavebních úřadů a zároveň zajistit i úředníky nové, aby jich byl dostatek. Ministerstvu pro místní rozvoj se však nejeví navýšení počtu státních úředníků jako vhodné řešení, a proto plánuje Nejvyšší stavební úřad nahradit tzv. integrací procesů, jako je především digitalizace.

Jak jsem již zmínila výše, prvotní myšlenkou, se kterou prozatím počítá i nový stavební zákon, je jednotná soustava naprosto oddělených stavebních úřadů v čele s Nejvyšším stavebním úřadem. Byť tato myšlenka má i své benefity, jako například jednotný výklad stavebních předpisů, jeví se Ministerstvu pro místní rozvoj spíše jako nevhodná, a to především z důvodu nutnosti navýšení (a vlastně i duplicity) státních úředníků.

Tento problém by se dal vyřešit rozsáhlou digitalizací systémů, kdy ti, kteří staví či plánují stavět, by se mohli do systému stavebního úřadu přihlásit vzdáleně přes Portál stavebníka, což by značně zrychlilo i ulehčilo celý proces. Stavební úřady by tak dle věcné novely nové vlády měly zůstat pod dohledem místních úřadů.