Jak funguje stavební a autorský dozor

Že je dozor na stavbě důležitý, o tom není pochyb. Stavebníci ale často nedokážou odlišit autorský dozor architekta a technický dozor investora a špatně se orientují v tom, jak to na stavbě vlastně funguje. Proto jsme oslovili architektonickou kancelář Ateliér Kareš Rais, abychom v tom udělali jasno. Na otázky odpovídá architekt Martin Kareš.

• Začneme tím, co stanoví stavební zákon: K čemu slouží technický dozor investora a čím je právně zakotven?

V první řadě je třeba rozlišit stavební a technický dozor. Stavební dozor zajišťuje stavbu realizovanou „svépomocí“ v souladu s projektovou dokumentací a požadavky stavebního zákona. Technický dozor naopak zajišťuje systematický dohled v případě realizace stavby jedním – generálním dodavatelem. V obou případech ať už stavební, nebo technický dozor v zájmu klienta dohlíží na kvalitu prováděných prací, dodržování technologických postupů, používání odpovídajících materiálů, postupování v souladu s harmonogramem prací a celkově plnění podmínek stanovených smlouvou o dílo. V neposlední řadě také dohlíží na dodržování položkového rozpočtu zpracovaného naší kanceláří, který šetří klientovi čas i peníze.