Podmínky hypoték přitvrzují, dosáhnete na ni ještě?

Investice do nemovitostí patří stále k těm, co dokáží vyzrát na inflaci. Pokud si v produktivním věku pořídíte vlastní bydlení, důchod vás nezaskočí. Jestli se ale přitom neobejdete bez hypotéky, nečeká vás několik příštích dekád zrovna bezstarostný život.

Své o tom už teď vědí všichni, kdo si hypotéku vzali v minulosti a skončila jim fixace úroků. Najednou se nestačí divit, co se to stalo s rodinným rozpočtem, který byl ještě nedávno alespoň jakž takž vyrovnaný.

To, jak kvůli růstu cen hypoték vyskočily měsíční splátky, dobře ilustruje příklad financování nového rodinného domu o rozloze 188 m² u Kolína, který vypracovala společnost Home Portal. Z měsíční splátky 13 tisíc korun před pěti lety je v současnosti více než 45 tisíc korun měsíčně!

Takový skok postihuje nejvíce klienty, kteří si právě před pěti lety vzali hypotéky s úrokovou sazbou pod dvě procenta, nyní jim končí fixace a úrokové sazby jdou k sedmi procentům. Sice už za pět let mají něco splaceno, ale k tomu se jim teď zvedají nejen splátky za hypotéku, ale strmě zdražují energie a další služby.

„Pěti – i sedmiprocentní hypotéky jsou ovšem ve skutečnosti z dlouhodobého pohledu vlastně návratem k normálu. Hypoteční trh se rozhodně nepropadá, noví klienti i nyní žádají o hypotéky. Čísla ale nelze porovnávat s extrémem superlevných hypoték před dvěma lety,“ míní šéf společnosti B&K Nemovitostní investice Vladimír Brůna.

Ještě i rok 2021 přinesl rekordní nárůst objemu nových hypoték, jejich celková výše se pohybovala kolem 400 miliard korun.

Změny parametrů nastaly v dubnu

Jako by nestačilo, že hypotéky se dramaticky prodražují, nastaly od dubna 2022 podstatné změny jejich parametrů. Ukazatel DTI, tedy celkový dluh žadatele vyjádřený v násobcích jeho čistého ročního příjmu, nesmí překročit hodnotu 8,5. Limit ukazatele DSTI, tedy poměr mezi celkovou výší měsíčních splátek dluhu žadatele o úvěr a jeho čistým měsíčním příjmem, činí 45 procent.

Také čtěte: Vyplatí se postavit rodinný dům?